Tanie linie lotnicze
Z typami tych cykli związane są trzy komplementarne względem siebie teorie wyjaśniające przyczyny i skutki ich występowania, przy czym dwie pierwsze związane są z rynkiem fizycznym. Pierwszą z nich jest teoria rynku fizycznego. Na rynku najmu wyznaczana jest dochodowość z inwestycji w nieruchomości i dlatego poznanie wzajemnych relacji w przebiegu popytu i podaży pozwala zrozumieć mechanizm inwestowania w nieruchomości.Długość i amplituda cykli gospodarczych zmienia się z czasem. W Stanach Zjednoczonych aż do lat trzydziestych okresy wzrostu gospodarczego trwały około 25 miesięcy, a recesji 22 miesiące, następnie od czasu recesji skrócił do około 11 miesięcy. Lata osiemdziesiąte przyniosły wyjątkowo długi okres wzrostu gospodarczego trwający od 1982 do 1992 roku. Generalnie na rynku nieruchomości wydzielić można dwa wiodące podtypy cykli: 1. fizyczny - związany bezpośrednio z popytem i podażą na powierzchnię do sprzedaży i najmu na lokalnym rynku, 2. finansowy - tanie linie lotnicze przez napływ kapitału do rynku nieruchomości poprzez istniejące już nieruchomości i nowe inwestycje, Wydzielenie tych dwóch typów pomogło w wyjaśnieniu opóźnienia, które istnieje pomiędzy popytem i podażą na rynku nieruchomości.
Wzrost wysokości czynszów ma duzy wpływ na wzrost poziomu cen na rynku nieruchomości, ponieważ decyduje o dochodowości inwestycji. Na przebieg cyklu na rynku nieruchomości istotny wpływ wywierają banki. Wzrastające ceny na rynku nieruchomości podnoszą wartość rynkową nieruchomości będących zabezpieczeniem kredytów. Sytuacja ta będzie działała stymulująco na działalność kredytową, ponieważ bank będzie udzielał kredyt w wysokości relatywnie w wyższej kwocie tak aby pokryć wzrost cen na rynku, a większa podaż pieniądza na rynku przyczyni się do dalszego wzrostu. Hostessa efektowna niespodziewanie krzyczy dobre wiatraczki.